【解析】建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
9.甲房地产公司在 A 地块开发住宅小区，为满足该小区住户观景的需求，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂 800 万元，乙工厂在 20 年内不在本厂区建设 15 米以上的建筑物，以免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项，后来，甲公司将 A 地块的建设用地使用权转让给丙置业公司，关于 A 地块的说法，正确的是( )。(2015.3)
【解析】本题考查的是与土地相关的物权。地役权：为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约 定利用他人不动产的。选项 B，物权：人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现物权的情形，依法享有就财产优先受偿的。选项 C，地役权合同生效时地役权设立(可登记，也可不登记)。选项 D，需役地及需役地的用益物权转让时，受让人同时享有地役权。
【解析】用益物权是人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、和收益的。 用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅使用权和地役权。
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【解析】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法按照法律法规登记，自记载于不动产登记薄时 发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有的除外。依法属于国家所有 的自然资源，所有权可以不登记。
【解析】在施工合同中，就施工行为而言，债权人是建设单位，债务人是施工单位;(就拨付工程款而言， 债权人是施工单位，债务人是建设单位。)
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